특례보금자리론 자격, 금리,까지 모두 한 번에!

"영끌족이 갈아 탄 '특례보금자리론', 출시 1달 만에 17.5조 신청, 절반은 대환"

사람들의 관심이 얼마나 뜨거운지 알 수 있는 '특례보금자리론'에 대해 언론에서 다루고 있는 헤드라인입니다.

그렇다면 '특례보금자리론'은 누가, 어떻게 신청할 수 있는지, 적용되는 금리는 어떤지 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.

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1. 대상요건

 

1) 신청대상

• 연령 : 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
• 국적 : 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
• 신용 평가 및 정보 : 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 

※ 참고 ※ 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보가 남아 있다면, 신청할 수 없으니 참고하시길 바랍니다. _ 연체, 대위변제/대지급, 부도, 관련인 정보 _ 금융질서문란정보, 공공정보 _ 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

2) 대출요건

• 주택 가격 : 9억 원 이하 공부상 주택
• 주택 보유수 : 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1 주택(기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분)
• 소득 요건 : 소득제한 없으며, 배우자 소득 생략 가능(단, 우대금리 요건에 따라 제산)
• 소유자 : 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함, 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정)
• LTV 최대 70%, DTI 최대 60%

 

3) 자금용도

• 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보전) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
• 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보전) 등기일로부터 3개월 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
• 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

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[한눈에 보는 대상요건]

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원 이하	제한없음	_주택구입 _기존 주담대 상환 _임차보증금 반환	무주택자 또는 1주택자

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2. 지원 내용 및 금리

 

1) LTV(Loan To Value ratio)

 

• 아파트 기준 최대 70%(기타 주택은 60% 이내)

다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 [MSS운영기준]에서 별도로 정하는 경우, (또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용됩니다.

 

 

2) DTI(Debt To Income)

 

• 최대 60%

다만, 담보주택 소재지가 “조정지역(조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구 포함)”인 경우 10%p 차감하여 적용됩니다.

 

 

3) 대출한도

 

• 최대 5억

 

4) 대출만기

 

• 10년, 15녀, 20년, 30년, 40년, 50년

다만, 만기 40년과 50년은 신혼가구이거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 가능합니다.

 

 

5) 상황방식

 

• 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
• 대출실행 후에는 원금상황방식 변경 불가

다만, 체증식 분할상환의 경우, 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용되며, 대출만기 50년에는 적용이 불가합니다.

 

 

6) 대출금리

 

• 4.15%~4.45% (범위 안내)

 

7) 금리우대(-) 및 가산(+)

• 우대금리
  _ 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
  _미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
• 가산금리
  _ 투기지역 담보물(0.1%p)

 

8) 조기(중도)상환수수료 없음

 

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[한눈에 보는 지원내용]

대출한도	LTV	DTI	만기
최대 5억원	최대 70% (생애최초의 경우 80%)	최대 60%	10년~50년 (만기 40년 : 신혼가구이거나 만 34세 혹은 만 39세이하인 경우 가능)

[한눈에 보는 금리]

구분		일반형 (주택가격 6억원 ↑ or 소득 1억원 ↑)	우대형 (주택가격 6억원 ↓ or 소득 1억원 ↓)	비고
기본금리(A)		4.25%(10년) ~4.55%(50년)	4.15%(10년) ~4.45%(50년)	우대형 0.1%p ↓
우대금리(B)	적용기준 (주택가격/소득/연령)
대면창고(t), 전자약정 및 등기(아낌e)	9억원 ↓ / 제한없음 / 제한없음	0.1%p	0.1%p	중복적용 가능
(新)저소득청년	6억원↓ / 6천만원↓ / 만39세↓	-	0.1%p	중복적용 가능 (단, 최대 0.8%p)
사회적배려층(한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구)	6억원↓ / 6천만원↓ / 제한없음 (다자녀가구 : 7천만원)	-	0.4%p
신혼가구 (결혼예정자 포함, 혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부)	6억원↓ / 7천만원↓ / 제한없음	-	0.2%p
미분양주택	6억원↓ / 8천만원↓ / 제한없음	-	0.2%p
최저금리(A-B)		4.15%(10년) ~4.45%(50년)	3.25%(10년) ~3.55%(50년)

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3. 신청절차 및 방법

[온라인으로 신청할 경우] 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청

1) 한국주택금융공사 홈페이지 접속(https://hf.go.kr/ko/index.do)

2) 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인

3) 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력

4) 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인

5) 신청 완료

 

[모바일로 신청한 경우] 스마트주택금융앱에서 신청

1) 스마트주택금융앱 설치

2) 보금자리론 선택 후 로그인

3) 정보제공동의 및 시니청정보입력

4) 신청정보 확인

5) 신청 완료

 

※ 사전에 국민건강보험공단/정부24/홈택스 등에 인증서를 등록하고, 보금자리론 신청 시 "서류제출 자동화(스크래핑)" 서비스에 동의하는 경우, 심사서류 자동 제출이 가능합니다.

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한국주택금융공사 홈페이지 : https://hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사 콜센터 : 1688-8114

한국주택금융공사 게시판 문의 : (메뉴 위치) 국민참여 > 고객의소리 >상담문의